Wettige uitsettingsproses vir gehuurde eiendom
Uitsetting is 'n drastiese prosedure vir beide die huurder en die verhuurder. Na uitsetting word die huurders immers gedwing om die gehuurde eiendom met al hul besittings te verlaat, met al die verreikende gevolge daarvan. Die verhuurder mag dus nie sommer met uitsetting voortgaan as die huurder nie sy verpligtinge ingevolge die huurkontrak nakom nie. Alhoewel uitsetting nie eksplisiet deur die wet gereguleer word nie , geld streng reëls wel vir hierdie prosedure.
Om met uitsetting te kan voortgaan, moet die verhuurder 'n uitsettingsbevel van die hof ontvang. Hierdie hofbevel sluit toestemming in om die gehuurde eiendom te laat uitsit op 'n datum wat deur die hof bepaal word. Indien die huurder nie met die uitsettingsbevel saamstem nie, kan die huurder teen hierdie hofbevel appelleer.
Die aanteken van appèl skort gewoonlik die effek van die hofbevel en dus uitsetting op totdat die appèlhof hieroor besluit het. Indien die uitsettingsbevel van egter deur die hof afdwingbaar verklaar is, sal die huurder se appèl nie tot skorsing lei nie en kan die verhuurder voortgaan met uitsetting. Hierdie verloop van gebeure hou wel 'n risiko vir die verhuurder in as die appèlhof anders oor uitsetting besluit.
Voordat die hof toestemming gee vir uitsetting, moet die verhuurder die huurkontrak beëindig het. Die verhuurder kan die volgende metodes beëindig:
ontbinding
Vir hierdie beëindigingsmetode moet die huurder tekortkom in die nakoming van sy verpligtinge uit die betrokke huurkontrak, met ander woorde wanbetaling. Dit is die geval as die huurder byvoorbeeld agterstallige huurgeld skep of onregmatige oorlas veroorsaak. Die tekortkoming van die huurder moet voldoende wees sodat ontbinding van die huurkontrak geregverdig kan word. As die gehuurde eiendom 'n woonruimte of 'n mediumgrootte besigheidsruimte het, sal die huurder beskerming geniet in die sin dat ontbinding slegs deur die hofprosedure kan geskied.
Kansellasie
Dit is 'n ander manier om te beëindig. Die vereistes waaraan die verhuurder in hierdie verband moet voldoen, hang af van die tipe gehuurde eiendom. As die gehuurde eiendom 'n woonruimte of 'n mediumgrootte besigheidsruimte betref, trek die huurder voordeel uit beskerming in die sin dat die kansellasie slegs plaasvind op 'n aantal volledige redes soos in artikel 7: 274 en 7: 296 van die Nederlandse burgerlike wetboek. Een van die gronde waarop in albei gevalle aangevoer kan word, is byvoorbeeld dringende persoonlike gebruik van die gehuurde eiendom. Daarbenewens moet verskeie ander formaliteite, soos sperdatums, deur die verhuurder nagekom word.
Is die gehuurde ruimte anders as woonruimte of mediumgrootte besigheidsruimte, naamlik 'n 230a besigheidsruimte? In daardie geval geniet die huurder nie huurbeskerming soos hierbo verwys nie en kan die verhuurder die huurkontrak betreklik vinnig en maklik beëindig. Dit geld egter geensins vir uitsetting nie.
'n Huurder van 'n sogenaamde 230a-sakeruimte is immers geregtig op uitsettingsbeskerming kragtens Artikel 230a van die Nederlandse Burgerlike Wetboek in die sin dat die huurder 'n verlenging van die uitsettingstydperk met 'n maksimum van een jaar binne twee maande na die skriftelike kennisgewing van uitsetting kan versoek. So 'n versoek kan ook gerig word aan die huurder wat die gehuurde ruimte reeds verlaat of ontruim het. Indien die huurder 'n versoek om verlenging van die uitsettingstydperk ingedien het, sal die beoordeling van hierdie versoek met 'n belange-afweging geskied.
Die hof sal hierdie versoek toestaan indien die belange van die huurder ernstig geskaad word deur uitsetting en moet swaarder weeg as die belange van die verhuurder om die gehuurde eiendom te gebruik. Indien die hof die versoek verwerp, is geen appèl of kassasasie oop vir die huurder teen hierdie besluit nie. Dit is slegs anders as die hof artikel 230a van die Burgerlike Wetboek verkeerdelik toegepas het of nie toegepas het nie.
Indien die verhuurder al die nodige stappe in die uitsettingsprosedure korrek voltooi het en die hof gee sy toestemming om die gehuurde eiendom uit te sit, beteken dit nie dat die verhuurder self met uitsetting mag voortgaan nie. As hy dit doen, sal die verhuurder dikwels onregmatig teenoor die huurder optree, sodat die huurder in daardie geval vergoeding kan eis.
Die hof se toestemming beteken net dat die verhuurder die gehuurde eiendom mag laat uitsit. Dit beteken dat die verhuurder ’n balju vir uitsetting moet aanstel. Die balju sal ook die uitsettingsbevel aan die huurder beteken, wat die huurder 'n laaste kans gee om self die gehuurde eiendom te verlaat. Indien die huurder dit nie doen nie, sal die koste vir werklike uitsetting deur die huurder gedra word.
Het u vrae oor of het u regshulp nodig in die uitsettingsprosedure? Kontak asseblief Law & More. Ons prokureurs is kundiges op die gebied van huurreg en bied u graag advies en / of hulp in die uitsettingsprosedure.
