Woonskeiding: saamwoon na skeiding en jou regsposisie

Woonskeiding beteken dat eks-vennote in een huis bly woon nadat die verhouding beëindig is. Dit is wettig, maar terwyl julle albei by dieselfde adres geregistreer is, duur die regsgevolge voort: getroude vennote bly belasting- en toelaagvennote totdat 'n egskeidingsversoek ingedien word en een van julle in die Persoonlike Rekordsdatabasis (BRP) uitgetrek het, en julle bly albei gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik vir die verband.

Niks in die Nederlandse reg verplig enigeen van julle om te vertrek nie. Slegs 'n hof kan een vennoot eksklusiewe gebruik van die huis gee. Die manier om 'n gedeelde tydperk hanteerbaar te hou, is 'n skriftelike ooreenkoms met 'n vaste einddatum.

Wat is woonskeiding, en wat is dit nie?

Woonskeiding is 'n feitelike situasie, nie 'n regstatus nie. Dit is nie 'n regskeiding (skeiding van tafel en bed) nie en dit beëindig nie jou huwelik, geregistreerde vennootskap of belastingvennootskap nie.

Indien die woning gesamentlik besit word, mag elke mede-eienaar dit gebruik kragtens Artikel 3:169 van die Nederlandse Burgerlike Wetboek (BW), solank daardie gebruik versoenbaar is met die regte van die ander. Indien jy getroud is, beskerm die reëls oor die huwelikswoning ook die eggenoot wat daar woon. Die resultaat: twee mense met 'n gelyke reg op dieselfde voordeur.

Wie mag die huis gebruik terwyl jy dit deel?

Julle albei mag die hele eiendom gebruik tensy julle anders ooreenkom of 'n hof anders besluit. Mede-eienaars kan gebruik deur ooreenkoms reguleer; indien hulle nie kan ooreenkom nie, kan enigeen van hulle die subdistrikshof (kantonrechter) vra om reëls kragtens Artikel 3:168 BW vas te stel.

Sodra egskeidingsprosedures hangende is, kan 'n gade die egskeidingshof om voorlopige maatreëls aanvra. Ingevolge Artikel 822(1)(a) van die Nederlandse Wetboek van Burgerlike Prosesreg (Rv) kan die hof een gade die uitsluitlike gebruik van die huwelikswoning gee vir die duur van die verrigtinge en die ander gelas om te vertrek. Dit is 'n petisieprosedure, nie summiere verrigtinge nie. Ons artikel oor voorlopige maatreëls in egskeidingsprosedures verduidelik hoe dit werk.

Die hof benodig 'n konkrete rede, soos intimidasie, aggressie of 'n konflik wat onhoudbaar geword het, en dit weeg die belange van kinders en alternatiewe behuising af. Na die egskeiding kan die hof kragtens Artikel 1:165 BW, op versoek van die eggenoot wat in die huis woon, besluit dat hierdie eggenoot dit vir ses maande na registrasie van die egskeiding teen 'n redelike fooi mag voortsit.

Ongetroude saamblyers het geen voorlopige maatreëls kragtens Artikel 822 Rv nie. Vir hulle is die roete 'n ooreenkoms of 'n versoek aan die subdistrikshof kragtens Artikel 3:168 BW, of summiere verrigtinge in dringende gevalle.

Wie betaal die verband en die ander kostes?

Teenoor die bank bly julle albei gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik vir die hele lening. Dit volg uit die leningsooreenkoms, dus verander die verhuising na 'n ander kamer niks nie: as jou eksmaat ophou betaal, kan die bank die volle bedrag van jou eis.

Onder mekaar dra mede-eienaars by tot die koste van die gemeenskaplike eiendom in verhouding tot hul aandele, kragtens Artikel 3:172 BW. Vir die meeste paartjies beteken dit die helfte elk van die verband, die eienaar se aandeel van munisipale koste, geboueversekering en groot onderhoud. Koste wat van gebruik afhanklik is, soos energie, water en internet, kan deur werklike gebruik gedeel word.

Indien een van julle die uitsluitlike gebruik van die huis het, kan die ander 'n gebruikersfooi (gebruiksvergoeding) eis. Howe bepaal dit op redelikheid, nie volgens formule nie, so stel die bedrag in julle ooreenkoms vas. Verbandrente-aftrekking na skeiding is 'n belastingvraag; vra vroegtydig 'n belastingadviseur, want die antwoord kan bepaal wie bly.

Hoe beïnvloed 'n gedeelde adres toelaes en belastingvennootskap?

Vir eggenote eindig die belastingvennootskap slegs wanneer aan twee voorwaardes voldoen word: 'n egskeidings- of regskeidingsversoek is ingedien, en u is nie meer by dieselfde adres in die BRP geregistreer nie. Dit is Artikel 5a(4) van die Algemene wet inzake rijksbelastingen (AWR), en die toelaereëls volg dit.

Ongetroude saamblyers met 'n notariële saamblykontrak is vennote kragtens Artikel 5a(1)(b) AWR solank hulle by dieselfde adres geregistreer is. In beide gevalle verander 'n private ooreenkoms om afsonderlik te woon nie u status nie.

Die gevolg is dat beide inkomstes steeds tel vir die gesondheidsorgtoelaag, huurtoelaag en die kinderverwante begroting. As jy as enkellopende persoon geëis het, sal die Belastingdienst die verskil terug eis. Gaan die huidige jaar se drempels na op belastingdienst.nl eerder as 'n ou berekening.

Wanneer een van julle verhuis, moet julle die adresverandering nie later nie as die vyfde dag na verhuising by die nuwe munisipaliteit aanmeld, ingevolge Artikel 2.39(2) van die Wet op die Persoonlike Rekordsdatabasis (Wet BRP). Registrasie by 'n adres waar jy nie eintlik woon nie, is 'n valse verklaring en plaas jou toelaes in gevaar.

Is onderhoud vir die gade verskuldig terwyl julle 'n huis deel?

Onderhoud hang af van behoefte en vermoë om te betaal, beoordeel op grond van die werklike situasie. Terwyl julle vaste behuisingskoste deel, is die behoefte van die ontvangende gade gewoonlik laer, so baie paartjies stem saam dat onderhoud begin op die dag wat een van hulle uittrek.

Om saam met jou voormalige gade te woon, beëindig nie 'n onderhoudsplig nie. Ingevolge Artikel 1:160 BW eindig dit wanneer die ontvanger hertrou, 'n vennootskap registreer of saam met 'n ander persoon woon asof hy getroud is. Indien die ontvanger saam met 'n nuwe vennoot in die gedeelde huis begin woon, kan die betalende gade daardie reël aanwend, wat nog 'n rede is om nuwe vennote in die ooreenkoms te reguleer.

Wie is aanspreeklik vir skuld gedurende die gedeelde periode?

Indien u binne gemeenskap van goedere getroud is, word die gemeenskap ontbind op die dag waarop die egskeidingsversoek ingedien word, kragtens Artikel 1:99(1)(b) BW. Skuld wat u gade na daardie datum aangaan, is nie meer gemeenskapsskuld nie.

Totdat die egskeiding geregistreer is, bly elke gade egter aanspreeklik vir skuld wat die ander aangaan vir die gewone bestuur van die huishouding, kragtens Artikel 1:85 BW. Sluit of omskep gesamentlike rekeninge en kredietfasiliteite, en kom ooreen dat geeneen van julle nuwe verpligtinge bo 'n vaste bedrag, byvoorbeeld €500, aangaan sonder skriftelike toestemming nie.

Wat moet die ooreenkoms bevat?

'n Standaard egskeidingsooreenkoms dek nie 'n gedeelde lewenstydperk nie, daarom benodig dit sy eie afdeling of 'n aparte ooreenkoms. Hierdie punte is noodsaaklik:

• 'n einddatum, en wat gebeur as dit nie nagekom word nie;
• die verdeling van kamers en reëls vir gedeelde ruimtes, besoekers en nuwe vennote;
• die verdeling van eienaarskoste en gebruiksverwante koste, en enige gebruikersfooi;
• of onderhoud gedurende die tydperk betaal word en vanaf watter datum;
• 'n verbod op nuwe gesamentlike verpligtinge sonder skriftelike toestemming;
• hoe die huis verkoop of oorgeneem word, wie die vraagprys vasstel en wat gebeur as dit nie verkoop nie.

Voeg 'n afdwingingsmeganisme by, soos 'n boete per dag van vertraging in die ontruiming van die huis. Indien die ooreenkoms in 'n notariële akte vasgelê is, kan betalingsverpligtinge soos daardie boete afgedwing word sonder om eers hof toe te gaan. Indien een mede-eienaar weier om te verkoop, kan enigeen van julle te eniger tyd verdeling van die gemeenskaplike eiendom eis kragtens Artikel 3:178 BW en die hof vra om te bepaal hoe die huis verdeel of verkoop word. Ons artikels oor die egskeidingsooreenkoms en oor egskeiding en die huwelikswoning dek die volgende stappe.

Wat moet jy nagaan as die lewensmaat wat in die huis bly?

• Stem skriftelik ooreen op 'n gebruikersfooi indien jy eksklusiewe gebruik van die huis kry, sodat dit nie terugwerkend op 'n hoër vlak geëis kan word nie.
• Hou aan om jou deel van die verband te betaal: die bank kan die volle bedrag van enigeen van julle eis.
• Gaan na of jy die verband alleen kan oorneem voordat jy ooreenkom oor 'n oornameprys.
• Let daarop dat u toelaes op beide inkomstes bereken word totdat die ander vennoot elders geregistreer is.
• Vra die hof betyds vir voortgesette gebruik kragtens Artikel 1:165 BW indien u die woning na die egskeiding benodig.

Wat moet jy nagaan as die vennoot wat beplan om te vertrek?

• Registreer jou nuwe adres binne vyf dae na verhuising, sodat die belastingvennootskap kan eindig.
• Maak seker dat die egskeidingsversoek ingedien is: daarsonder bly gades belastingvennote.
• Kom ooreen hoe jou deel van die verband betaal word nadat jy vertrek, en of jy 'n gebruikersfooi ontvang.
• Sluit of vries gesamentlike rekeninge en kredietfasiliteite.
• Stel die verkoopprosedure en 'n sperdatum vas, met die reg om verdeling te eis kragtens Artikel 3:178 BW as alternatief.

Wat kan ons vir jou doen met woonskeiding?

Ons familieregsadvokate adviseer oor die regsaspekte van saamwoon na 'n skeiding. Meer agtergrond is in ons familiereggidse.

• Ons stel die woonooreenkoms of die relevante afdeling van u egskeidingskontrak op, met einddatum en afdwingingsklousule.
• Ons bereken die verdeling van verband- en behuisingskoste en stel 'n gebruikersfooi voor.
• Ons versoek voorlopige maatreëls kragtens Artikel 822 Rv wanneer die deel van die woning onhoudbaar geword het.
• Ons hersien u registrasie- en indieningsdatums sodat die belastingvennootskap eindig wanneer dit moet.
• Ons voer verrigtinge vir die verdeling of verkoop van die gemeenskaplike woning kragtens Artikel 3:178 BW.

Opsomming

• Woonskeiding is wettig, maar dit beëindig nie gesamentlike verbandaanspreeklikheid of die reg van elke vennoot om die huis te gebruik nie.
• Vir eggenote eindig die belasting- en toelaagvennootskap eers na 'n egskeidingsversoek en aparte BRP-registrasie (Artikel 5a(4) AWR).
• Eksklusiewe gebruik vereis 'n ooreenkoms of 'n hofbeslissing, vir eggenote gewoonlik voorlopige maatreëls kragtens Artikel 822 Rv.
• Om saam met jou eks te woon, beëindig nie die onderhoud van die gade nie; om saam met 'n nuwe maat te woon, kan wel (Artikel 1:160 BW).
• Teken die gedeelde periode skriftelik aan, met 'n einddatum, kosteverdeling en 'n afdwingingsmeganisme.

Algemene vrae