Huurverhoging na opknapping in Nederland

'n Nederlandse verhuurder mag die huur verhoog na 'n opknapping, maar slegs indien die werk die eiendom werklik verbeter en die verhuurder die prosedure in art. 7:220 van die Nederlandse Burgerlike Wetboek gevolg het: 'n skriftelike voorstel wat redelik is, deur u ooreengekom of deur die subdistrikshof goedgekeur is. Gewone onderhoud en herstelwerk regverdig nooit 'n verhoging nie. In die gereguleerde sektor word die verhoging beperk deur die punte wat die verbeterings byvoeg onder die behuisingswaardasiestelsel; in die geliberaliseerde sektor volg dit uit die huurooreenkoms. Dit is die kort antwoord, en die meeste geskille draai om een van twee vrae: of die werk werklik 'n opknapping is, en of die voorstel werklik redelik is. Hierdie artikel werk deur beide, tesame met die sperdatums, die hervestigingstoelaag, en die roete na die Huurcommissie of die subdistrikshof as u nie saamstem nie. Wetende jou regte as 'n huurder Voordat jy enigiets teken, is wat verhoed dat 'n opknapping in 'n huurverhoging ontaard waartoe jy nooit ingestem het nie.

Wat tel as opknapping onder Nederlandse wetgewing

'n Huurder en verhuurder bespreek dokumente buite 'n Nederlandse woonstelgebou wat opgeknap word, met steierwerk en werkers teenwoordig.

Opknapping het 'n statutêre definisie. Art. 7:220 lid 2 BW beskryf dit as sloping met vervangende nuwe bouwerk, of gedeeltelike hernuwing deur verandering of aanbouing aan die bestaande gebou. Die gemeenskaplike draad is dat die eiendom verbeter word: na die werk het jy iets beters as wat jy voorheen gehad het, nie net dieselfde ding herstel nie. Dit onderskei opknapping van twee aangrensende kategorieë, en die onderskeid bepaal wie betaal en of die huurgeld kan styg. Dringende werke (dringende werksaamhede) is werke wat nie redelikerwys uitgestel kan word nie. Ingevolge art. 7:220 lid 1 BW moet jy die verhuurder die geleentheid gee om dit uit te voer, en jy kan nie weier bloot omdat dit ongerieflik is nie. Dit verbeter nie die eiendom nie, dus ondersteun dit nie 'n huurverhoging nie. Gewone onderhoud en herstelwerk sit in dieselfde posisie: die vervanging van 'n verslete ketel met 'n ekwivalente een, die herstel van 'n lek of die oorverf van 'n trappehuis hou die eiendom op die standaard waarvoor jy reeds betaal. Nederlandse huurreg plaas die grootste deel van daardie onderhoud op die verhuurder, en dit is nie 'n roete na 'n hoër huur nie. Energiemaatreëls is die praktiese voorbeeld wat tans die belangrikste is. Die isolering van 'n dak of fasade, die installering van hoë-doeltreffendheidsbeglazing, die installering van 'n hittepomp of die byvoeging van sonpanele tel gewoonlik as opknapping, want dit verbeter die energie-etiket en dus die kwaliteit van die huis. Die vervanging van 'n gebreekte verkoeler tel nie. As jou verhuurder 'n pakket aanbied wat die twee meng, vra dat die werk verdeel word: slegs die verbeterende deel kan 'n huurverhoging meebring.

Die redelike voorstel, en wanneer jy moet saamwerk

Opknapping terwyl die huurkontrak voortduur, val onder die redelike voorstel van art. 7:220 lid 2 BW. Die verhuurder lê die plan skriftelik aan jou voor; indien die voorstel redelik is, moet jy saamwerk, en indien nie, mag jy weier. Daar is geen statutêre kennisgewingstydperk vir die voorstel self nie, wat baie huurders verras, maar die afwesigheid van 'n sperdatum sny beide kante toe: die verhuurder kan nie begin werk op grond van 'n brief waarmee jy nie ingestem het nie. 'n Voorstel word beoordeel op grond van die inhoud daarvan, en 'n ernstige een stel uiteen wat die werk behels, waarom jou samewerking nodig is, hoe lank dit sal neem, wat dit die verhuurder sal kos, watter huurverhoging voorgestel word, en wat met jou gebeur terwyl die werk aan die gang is. 'n Voorstel wat 'n huurverhoging noem sonder om die belegging daaragter te toon, is moeilik om te beoordeel en, om daardie rede alleen, moeilik om redelik te noem. Die verhuurder verpligtinge wat tydens u huurperiode van toepassing is, verdwyn nie tydens 'n opknapping nie; die eiendom moet bewoonbaar bly en u stil genot moet gerespekteer word sover die werk dit toelaat. Komplekse word anders behandel. Waar die opknapping 'n gebou of blok van ten minste tien wonings of sake-eenhede betref wat 'n eenheid vorm, veronderstel art. 7:220 lid 3 BW dat die voorstel redelik is sodra ten minste sewentig persent van die huurders daarmee ingestem het. Indien u in die minderheid is, is u nie outomaties gebonde nie: u kan by die subdistrikshof aansoek doen vir 'n uitspraak dat die voorstel nietemin onredelik is, en u moet dit doen binne agt weke nadat die verhuurder u skriftelik in kennis gestel het dat die sewentig persent-drempel bereik is. Mis daardie venster en die voorstel staan teen u. Dit is die enkele moeilikste sperdatum in hierdie regsgebied.

Wanneer die verhuurder die huurkontrak eerder moet beëindig

Opknapping op sigself beëindig nie 'n huurkontrak nie. Art. 7:220 lid 4 BW sê dit uitdruklik, en dit maak saak: 'n verhuurder kan nie sloping of 'n derm-opknapping as 'n rede aanvoer waarom jou huurkontrak eenvoudig verstryk het nie. Indien die werk werklik nie met die huurkontrak in plek uitgevoer kan word nie, moet die verhuurder die ooreenkoms beëindig, en vir 'n woning beteken dit die gebruik van die statutêre gronde. Die grond is dringende eie gebruik kragtens art. 7:274 lid 1 sub c BW, en art. 7:274 lid 3 sub a BW bevestig dat opknapping wat nie sonder die beëindiging van die huurkontrak gerealiseer kan word nie, as sodanige gebruik tel. Jy is vry om die kennisgewing te weier. Die verhuurder moet dan na die subdistrikshof gaan, wat die huurkontrak slegs sal beëindig indien die dringendheid bewys word, indien geskikte alternatiewe behuising vir jou beskikbaar is, en na oorweging van beide kante. Die hof stel ook 'n datum vas waarteen jy moet vertrek en kan 'n bydrae tot jou verhuisingskoste toeken. Dit is 'n werklike hindernis, nie 'n formaliteit nie, en dit is hoekom die meeste verhuurders die redelike voorstelroete verkies. Indien dit wel daartoe kom, die uitsettingsproses en die reëls vir die beëindiging van 'n onbepaalde ooreenkoms is die moeite werd om te lees voordat jy reageer. Die praktiese punt om aan vas te hou: die weiering van 'n huurverhoging is nie dieselfde as die weiering van die werke nie. 'n Hof wat versoek word om jou huurkontrak te beëindig, kyk of jy die opknapping self belemmer. Maak skriftelik beswaar teen die geld, werk saam met die bouers, en jy hou die twee vrae uitmekaar.

Uittrek tydens werke, en die hervestigingstoelaag

'n Huurder en verhuurder gesels buite 'n Nederlandse woonstelgebou wat opgeknap word, met werkers en steierwerk sigbaar in die agtergrond.

Waar 'n opknapping die huis vir 'n tydperk onbewoonbaar maak, moet die verhuurder dit in die voorstel hanteer. 'n Voorstel wat ignoreer waar jy veronderstel is om vir drie maande te slaap, is nie redelik nie. In die praktyk bied verhuurders tydelike verblyf, wat redelik vergelykbaar moet wees in grootte en ligging, met die datums van vertrek en terugkeer skriftelik aangeteken. Daar is ook 'n statutêre toelaag. Art. 7:220 lid 5 BW verplig die verhuurder om by te dra tot die koste van uittrek en opknapping waar 'n opknapping 'n verhuising noodsaaklik maak, en lid 6 stel 'n minimum bydrae vas vir selfversorgende wonings, karavane en staanplekke. Daardie minimum is nie in die Burgerlike Wetboek self nie: dit word deur ministeriële regulasie vasgestel, geïndekseer met ingang van 1 Maart elke jaar en gepubliseer in die Staatscourant. Vra die verhuurder watter syfer van toepassing is op die datum waarop die voorstel gemaak word, en vergelyk dit met die huidige regulasie eerder as 'n bedrag wat in 'n ouer brief aangehaal word. Enigiets bo die minimum is 'n saak van onderhandeling. Ontwrigting kort voor uittrek is 'n aparte vraag. Indien die werk u genot van die eiendom verminder tot die punt waar dit neerkom op 'n gebrek binne die betekenis van art. 7:204 BW, kan u vra vir 'n proporsionele huurvermindering kragtens art. 7:207 BW, en vir gereguleerde huurkontrakte kan die Huurkommissie daardie vermindering vasstel. Dringende werke en 'n behoorlik ooreengekome opknapping sal gewoonlik nie daardie drempel bereik nie; werk wat erg oorskry of jou sonder verhitting of water laat, kan.

Hoeveel ekstra huur 'n opknapping kan regverdig

Die antwoord hang geheel en al af van in watter segment jou huis val, en dit is waar die ouer riglyne wat aanlyn sirkuleer, geneig is om te mislei. In die gereguleerde en middelmarksegmente word die huur beperk deur die huiswaardasiestelsel (woningwaarderingstelsel, WWS), wat 'n woning op vloeroppervlakte, die amptelike WOZ-waarde, fasiliteite, energie-etiket, buiteruimte en ander kenmerke toeken. Verbeterings tel punte by, punte verhoog die maksimum redelike huur, en die verhuurder kan 'n verhoging op grond daarvan voorstel kragtens art. 7:255 BW. Twee perke byt. Die nuwe huur mag nooit die maksimum oorskry wat die punte toelaat nie, dus 'n verhuurder wat reeds die maksimum hef, baat niks by die werk nie. En die verhoging word bereken vanaf die werklike belegging: die Huurcommissie pas 'n beleidsgids toe wat elke tipe werk 'n veronderstelde ekonomiese lewensduur toeken, die belegging deur daardie lewensduur in maande deel, en enige subsidie of toelaag wat die verhuurder ontvang het, aftrek. Gesubsidieerde isolasie ondersteun dus 'n baie kleiner verhoging as wat die faktuur aandui. In die geliberaliseerde segment beperk die WWS nie die huur nie en die Huurcommissie het geen sê oor die vlak nie. Wat eerder bepaal, is jou kontrakIndien die ooreenkoms 'n indekseringsklousule bevat, is die verhuurder daardeur gebonde; indien dit 'n klousule bevat wat 'n ekstra verhoging na verbeterings toelaat, is daardie klousule die basis en die bewoording daarvan bepaal die plafon. 'n Verhuurder sonder 'n kontraktuele basis benodig u ooreenkoms, en indien dit nie gebeur nie, moet hy die subdistrikshof navraag doen. Vir 'n vollediger behandeling van die jaarlikse meganisme, sien ons artikel oor die huurverhoging in Nederland.

In watter segment jou huis is, en hoekom dit in 2024 verander het

Sedert 1 Julie 2024 het die Wet betaalbare huur die Nederlandse huurmark in drie segmente eerder as twee, en die grens loop deur die WWS-telling. Tot en met 143 punte is 'n selfversorgende woning gereguleerde sosiale behuising. Van 144 tot en met 186 punte val dit in die middelmarksegment, wat voor daardie datum geliberaliseer is en nou ook huurbeheerd is. Van 187 punte is dit geliberaliseer, en die huur is wat die partye ooreenkom. Die praktiese gevolge is aansienlik. In die twee beheerde segmente mag die huur nie die maksimum wat die punte toelaat, oorskry nie, en 'n huurder wat dink die beginhuur is te hoog, kan die Huurcommissie vra om dit binne ses maande na die aanvang van die huurkontrak kragtens art. 7:249 BW te toets. Verhuurders wat 'n beheerde woning verhuur, moet die puntetelling en die ooreenstemmende maksimum huur vermeld wanneer die ooreenkoms aangegaan word. Die puntgrense en die maksimum huurgeld wat daaraan verbonde is, word in die Besluit huurpryse woonruimte neergelê en elke jaar geïndekseer; Die Huurcommissie publiseer 'n berekeningsinstrument wat die geldende reëls toepas, en daardie instrument, nie 'n syfer in 'n artikel nie, is waarop jy moet staatmaak. Die tweede verandering van daardie somer is maklik om mis te kyk. Die Wet vaste huurkontrakte, ook van krag vanaf 1 Julie 2024, het die onbepaalde huurkontrak weer die norm vir wonings gemaak: vastetermynverhurings is nou die uitsondering, slegs toegelaat in die gevalle wat die wet lys. Riglyne wat sê dat 'n verhuurder eenvoudig 'n tweejaarkontrak kan laat verval om tussen huurkontrakte op te knap, beskryf die posisie voor 2024 en geld nie meer vir die meeste residensiële verhurings nie. Kommersiële persele is 'n heeltemal ander regime, soos ons vergelyking van kommersiële huurkontrak en eiendomsreëls en ons stukkie oor die impak van kommersiële huurwetgewing op besighede uiteengesit.

Die jaarlikse huurverhoging, en die sperdatums wat dit bepaal

Saam met enige opknappingsverhoging is daar die gewone jaarlikse verhoging, en die twee word dikwels in dieselfde brief voorgestel. Hou hulle apart, want hulle volg verskillende reëls. Die huur mag een keer in enige twaalfmaande-periode verhoog word. Art. 7:252 BW vereis dat die verhuurder die voorstel skriftelik moet maak ten minste twee maande voor die datum waarop die nuwe huur in werking tree, en om die huidige huur, die voorgestelde huur, die inwerkingtredingsdatum en hoe jy beswaar kan maak, te vermeld. 'n Voorstel wat laat is of wat daardie besonderhede weglaat, is gebrekkig en kan slegs op daardie grond teengestaan word. Vir beheerde wonings word die maksimum persentasie elke jaar deur ministeriële regulasie vasgestel en verskil per segment; vir geliberaliseerde wonings kom die plafon van die kontrak, onderhewig aan 'n statutêre beperking op jaarlikse verhogings wat die wetgewer vir die middelste en hoër segmente verleng het. Soek die persentasie op wat op jou segment in die betrokke jaar van toepassing is, eerder as om aan te neem dat verlede jaar se syfer steeds staan. Indien jy nie saamstem nie, sê dit skriftelik voor die voorgestelde inwerkingtredingsdatum. Stilswye is nie neutraal nie: 'n onbestrede voorstel tree in werking. Indien u beswaar maak, moet die verhuurder wat die verhoging wil hê, aansoek doen by die Huurcommissie, en art. 7:253 BW laat drie maande vanaf die voorgestelde inwerkingtredingsdatum toe om dit te doen. Vir 'n verhoging na verbetering geld dieselfde driemaande-venster, wat begin vanaf die datum waarop die voorgestelde nuwe huur in werking sou tree. Watter party ook al ontevrede is met die Huurcommissie se besluit, het agt weke vanaf die datum waarop die besluit gestuur word om die saak voor die subdistrikshof te bring kragtens art. 7:262 BW; indien geeneen van die partye dit doen nie, word dit geag dat die partye ooreengekom het oor wat die Huurcommissie besluit het.

Waar om beswaar te maak: Huurcommissie of subdistrikshof

Om die verkeerde forum te kies mors maande, daarom is dit die moeite werd om presies te wees. Die Huurcommissie beslis oor die huurvlak van beheerde wonings: die beginhuur, die jaarlikse verhoging, 'n verhoging na verbetering, diensgelde en 'n huurvermindering vir defekte. Dit kan nie beslis oor die vlak van 'n geliberaliseerde huur nie, en dit besluit nie of 'n opknappingsvoorstel as sodanig redelik is nie. Daardie vraag behoort aan die subdistrikshof, wat ook die forum is vir enige dispuut oor 'n geliberaliseerde huur, oor 'n indeksklousule en oor die beëindiging van die huurkontrak. Die Huurcommissie-prosedure is doelbewus toeganklik. Jy dien 'n versoek in met die huurooreenkoms, die verhuurder se brief en jou bewysstukke; die fooi is beskeie en word terugbetaal aan die party wat slaag. Die beslissing bind beide partye tensy een van hulle dit binne die agt weke periode na die subdistrikshof neem. Gratis eerstelyn-advies is beskikbaar by die Juridisch Loket, en 'n huurregsadvokaat is die moeite werd om opdrag te gee sodra die bedrae of die werke aansienlik word. Indien 'n saak wel die hof bereik en teen jou gaan, is ons nota oor hoe om teen 'n besluit te appelleer verduidelik wat volg. Een lewendige kwessie verdien 'n vlag. Baie geliberaliseerde huurooreenkomste bevat 'n klousule wat toelaat dat die huur met inflasie plus 'n vaste ekstra persentasie styg. 'n Reeks Nederlandse howe het beslis dat so 'n klousule 'n onbillike term onder EU-verbruikerswetgewing kan wees waar die huurder 'n verbruiker is, met die gevolg dat die hele klousule wegval eerder as om tot die inflasie-element gereduseer te word. Die regspraak ontwikkel steeds en die uitkoms hang af van die bewoording wat gebruik word, maar dit is 'n ernstige argument en dit word suksesvol uitgevoer. As u ooreenkoms so 'n klousule bevat, laat dit teen die reëls lees. onbillike kontrakvoorwaardes voordat jy die verhoging betaal.

Die bou van die lêer voordat jy beswaar maak

Geskille van hierdie aard word op dokumente gewen. Bewaar die huurooreenkoms en elke aanhangsel, die verhuurder se opknappingsvoorstel en die spesifikasie daaragter, die huurverhogingsbriewe met die datums waarop u dit ontvang het, u skriftelike besware en bewys van wat u betaal het. Vra die verhuurder vir 'n gedetailleerde staat van die belegging en vir bewys van enige subsidie: u is geregtig om die berekening te toets, en 'n verhuurder wat nie die syfers sal lewer nie, verswak hul eie saak. Neem foto's van die eiendom voordat die werk begin en terwyl dit aan die gang is, en noteer die datums waarop die werk begin, gestaak en voltooi is. As die ontwrigting verder gaan as wat voorgestel is, is daardie rekord wat 'n eis vir 'n huurvermindering ondersteun. Die algemene punte in ons gids tot navigeer in die Nederlandse huurreg ook hier aansoek doen, en weet wat 'n huurder mag eis hou die korrespondensie kort.

Huur as 'n ekspat of 'n uitgestuurde werker

Nasionaliteit maak geen verskil aan enige van die bogenoemde nie. Die beskermings in Boek 7 van die Burgerlike Wetboek is verpligte wetgewing en kan nie weggekontrakteer word nie, ongeag die taal waarin die ooreenkoms is en wat dit ook al sê oor die huurder wat toekomstige verhogings aanvaar. 'n Engelse vertaling is gerieflik, maar waar die Nederlandse en Engelse weergawes verskil, is dit die Nederlandse teks wat geïnterpreteer sal word, so lees albei voor ondertekening. Twee situasies vereis wel ekstra sorg. Waar die akkommodasie deur 'n werkgewer of 'n agentskap gereël word, stel vas wie die eiendom besit en wie jou verhuurder is, want die party wat die fakture stuur, is nie altyd die party met die verpligtinge nie. En waar behuising en indiensneming in dieselfde kontrak val, kan die beëindiging van die werk die reg om te bly beïnvloed; dit is 'n ander regime as 'n gewone residensiële huurkontrak en moet nagegaan word voor, nie nadat, 'n opknapping aangekondig word nie. Die jaarlikse verhogingsreëls Dien op dieselfde manier toe sodra jy weet in watter segment die woning is.

Wat Law & More kan doen

Ons huurkontrak en vaste eiendomsadvokate beoordeel opknappingsvoorstelle, toets of 'n voorgestelde verhoging deur die belegging en die punte ondersteun word, voer verrigtinge voor die Huurkommissie en die subdistrikshof, en adviseer verhuurders oor hoe om die prosedure die eerste keer reg te kry. Indien u 'n voorstel of 'n verhoging ontvang het en nie seker is of dit gegrond is nie, stuur vir ons die brief en die huurooreenkoms en ons sal u sê waar u staan.

Algemene vrae

Huurders moet streng wetlike prosedures volg wanneer hulle huurgeld na opknappings verhoog, en huurders het duidelike regte om daardie verhogings deur amptelike kanale te betwis. Die grootte van enige verhoging hang af van die werklike koste, die lewensduur van die verbeterings, en of die eiendom gereguleer of geliberaliseer is.

Wat is die wetlike perke vir huurverhogings na 'n opknapping in Nederland?

Die huurverhoging word bereken deur die verhuurder se belegging te deel deur die aantal maande in die verbetering se ekonomiese lewensduur. Die Huurkommissie publiseer 'n beleidsgids wat spesifieke opknappingswerk en hul veronderstelde gemiddelde lewensduur lys.

Slegs werklike koste tel vir die berekening. Indien u verhuurder subsidies of toelaes vir die volhoubaarheidsmaatreëls ontvang het, moet dit van die totale belegging afgetrek word voordat die maandelikse huurverhoging bereken word.

Vir nie-geliberaliseerde eiendomme kan die nuwe huur nie die maksimum basiese huur (kale huur) oorskry nie, selfs na opknappings. Hierdie plafon bied belangrike beskerming vir huurders in gereguleerde behuising.

Hoeveel kennisgewing moet 'n verhuurder gee voordat hy huur verhoog as gevolg van opknappings?

Jou verhuurder moet jou 'n redelike opknappingsvoorstel voorlê voordat enige werk begin word. Hierdie voorstel moet die aard van die beoogde werke, die finansiële gevolge vir die verhuurder en die voorgestelde huurverhoging insluit.

Die wet spesifiseer nie 'n presiese kennisgewingstydperk vir die voorstel self nie. Jou verhuurder kan egter nie bloot veranderinge oplê of werk begin sonder jou toestemming nie.

Indien u en u verhuurder 'n ooreenkoms bereik, tree die nuwe huurgeld in werking volgens die ooreengekome terme. Indien u nie saamstem nie, moet 'n aansoek by die Huurkommissie ingedien word binne drie maande vanaf die datum waarop die voorgestelde nuwe huurgeld in werking sou tree.

Wat kwalifiseer as 'n aansienlike opknapping wat 'n huurverhoging regverdig onder Nederlandse wetgewing?

Artikel 7:220(2) van die Nederlandse Burgerlike Wetboek definieer opknapping as "sloop met vervangende nuwe konstruksie, of gedeeltelike hernuwing deur verandering of byvoeging tot bestaande konstruksie." Die werk moet lei tot 'n verbetering van u lewensgenot.

Volhoubaarheidsmaatreëls kan as opknappings kwalifiseer indien hulle aan hierdie definisie voldoen. Voorbeelde sluit in die isolering van die eiendom, die installering van hoë-doeltreffendheidsbeglazing of die installering van 'n hittepomp.

Nie elke herstel- of onderhoudswerk tel as 'n opknapping nie. Jou verhuurder kan nie huur verhoog vir roetine-onderhoud of klein herstelwerk wat bloot die eiendom in sy bestaande toestand hou nie.

Is huurders geregtig op vergoeding indien opknappings hul lewensomstandighede aansienlik ontwrig?

Indien die opknapping vereis dat u tydelik moet verhuis, moet u verhuurder se voorstel tydelike alternatiewe akkommodasie aanspreek. Die verhuurder moet ook die verhuisingstoelaag spesifiseer wat hulle aan u sal betaal.

Die redelikheid van die opknappingsvoorstel sluit in oorweging van hoe die werke jou raak. 'n Hof of Huurkommissie sal bepaal of die verhuurder hierdie ontwrigtings voldoende aangespreek het wanneer die voorstel geëvalueer word.

Jy is nie outomaties geregtig op vergoeding vir elke ongerief nie. Die sleutelfaktor is of die ontwrigting so beduidend is dat tydelike verskuiwing nodig word.

Watter prosedures moet verhuurders volg om wettige huurverhogings na opknapping in werking te stel?

Jou verhuurder moet eers jou toestemming verkry voordat hulle enige veranderinge aan die gehuurde eiendom aanbring. Hulle kan nie eensydig veranderinge aanbring nie.

Die opknappingsvoorstel moet redelik wees en spesifieke sake dek. Dit sluit in die aard van die werke, waarom u samewerking nodig is, finansiële gevolge vir die verhuurder, en die voorgestelde huurverhoging.

Indien u die voorstel weier, kan u verhuurder aansoek doen by die subdistrikshof om te bepaal of dit redelik is. Vir geliberaliseerde eiendomme moet verhuurders direk na die subdistrikshof gaan.

Vir nie-geliberaliseerde eiendomme kan verhuurders eerder by die Huurkommissie aansoek doen.

Kan 'n huurder 'n huurverhoging betwis en, indien wel, hoe word hierdie proses wettiglik in Nederland bestuur?

Jy het die reg om jou verhuurder se opknappingsvoorstel te weier as jy glo dat dit onredelik is. Jou verhuurder kan nie voortgaan sonder jou toestemming of 'n hofuitspraak in hul guns nie.

Indien geen ooreenkoms bereik word nie, kan u of u verhuurder hulle tot die Huurkommissie of subdistrikshof wend. Die toepaslike liggaam hang af van of u eiendom geliberaliseerd of nie-geliberaliseerd is.

Die Huurkommissie of hof sal bepaal of die huurverhoging geregverdig is en die toepaslike bedrag bereken. Hulle oorweeg die verhuurder se koste en die ekonomiese lewensduur van die verbeterings wanneer hulle hierdie besluit neem.

Indien die hof die voorstel redelik vind, maar u weier steeds om met die werke self saam te werk (nie net die huurverhoging nie), kan u verhuurder die huurooreenkoms beëindig kragtens Artikel 7:274(1) van die Nederlandse Burgerlike Wetboek.

Hoe Law & More kan jou hiermee help, word op ons verduidelik huurregsadvokaat bladsy.