Veilige eienaarskap met titelbehoud
Eienaarskap is die mees omvattende reg wat 'n persoon in 'n goed kan hê, volgens die Burgerlike Wetboek. Eerstens beteken dit dat ander daardie persoon se eienaarskap moet respekteer. As gevolg van hierdie reg is dit aan die eienaar om te bepaal wat met sy goedere gebeur. Die eienaar kan byvoorbeeld besluit om die eiendomsreg van sy goed deur middel van 'n koopooreenkoms aan 'n ander persoon oor te dra.
Vir 'n geldige oordrag moet egter aan 'n aantal wetlike voorwaardes voldoen word. Die voorwaarde wat uiteindelik die eiendomsreg van die goed oordra, is die lewering van die betrokke goed, byvoorbeeld deur dit letterlik aan die koper te oorhandig, en nie die betaling van die koopprys soos algemeen gemeen word nie. Met ander woorde, die koper word die eienaar van die goed ten tyde van die aflewering daarvan.
Geen eiendomsvoorbehoud ooreengekom nie
Bogenoemde sal veral die geval wees indien u nie met die koper ooreengekom het in terme van eiendomsvoorbehoud nie. Weliswaar word, benewens die aflewering, die koopprys sowel as die termyn waarbinne betaling daarvan deur die koper gedoen moet word in die koopooreenkoms ooreengekom. Anders as aflewering, is (die betaling van) die koopprys egter nie 'n wetlike vereiste vir die oordrag van eiendomsreg nie. Dit is dus moontlik dat die koper aanvanklik die eienaar van jou goedere word, sonder dat hy (die volle bedrag) daarvoor betaal het. Sal die koper nie daarna betaal nie? Dan kan jy byvoorbeeld nie sommer jou goedere terugeis nie.
Die nie-betalende koper kan hom immers bloot op daardie goedere op die verkrygde eiendomsreg beroep en daar word van jou verwag om hierdie keer sy eiendomsreg in die betrokke item te respekteer. Met ander woorde, in daardie geval sal jy sonder jou goed of betaling wees en dus met leë hande. Dieselfde geld as die koper van voorneme is om te betaal maar voordat die werklike betaling plaasvind, voor bankrotskap te staan kom. Dit is 'n onaangename situasie wat terloops vermy kan word.
Behoud van titel as voorsorgmaatreël
Voorkoming is immers beter as genesing. Daarom is dit wys om die moontlikhede wat beskikbaar is, te gebruik. Die eienaar van die goed kan byvoorbeeld met die koper ooreenkom dat eiendomsreg slegs op die koper sal oorgaan indien sekere voorwaardes deur die koper nagekom word. So 'n voorwaarde kan byvoorbeeld ook verband hou met die betaling van die koopprys en word ook eiendomsvoorbehoud genoem. Eiendomsvoorbehoud word in Artikel 3:92 van die Nederlandse Burgerlike Wetboek gereguleer en, indien ooreengekom, het dit dus die effek dat die verkoper wettiglik eienaar van die goedere bly totdat die koper die volle ooreengekome prys vir die goedere betaal het.
Eiendomsvoorbehoud dien dan as 'n voorsorgmaatreël: versuim die koper om te betaal? Of sal die koper bankrotskap in die gesig staar voordat hy die verkoper betaal? In daardie geval het die verkoper die reg om sy goedere van die koper terug te eis as gevolg van eiendomsvoorbehoud wat gestipuleer is. Indien die koper nie saamwerk in die lewering van die goedere nie, kan die verkoper op wettige wyse tot beslaglegging en eksekusie oorgaan. Omdat die verkoper nog altyd die eienaar gebly het, val sy goed nie in die koper se bankrotboedel nie en kan dit van daardie boedel geëis word. Word die voorwaarde van betaling deur die koper nagekom? Dan sal (slegs) eienaarskap van die goed op die koper oorgaan.
'N Voorbeeld van die behoud van die titel: huurkoop
Een van die mees algemene transaksies waarin die partye van eiendomsvoorbehoud gebruik maak, is die huurkoop, of die aankoop van byvoorbeeld 'n motor op paaiement wat in Artikel 7A: 1576 BW gereguleer word. Huurkoop behels dus koop en verkoop op afbetaling, waardeur die partye ooreenkom dat eiendomsreg van die verkoopte goed nie net deur lewering oorgedra word nie, maar slegs deur nakoming van die voorwaarde van volle betaling van wat deur die koper ingevolge die koopooreenkoms verskuldig is.
Dit sluit nie transaksies in wat verband hou met alle onroerende eiendom en die meeste geregistreerde eiendom nie. Hierdie transaksies word deur die wet uitgesluit van huurkoop. Uiteindelik poog die huurkoopskema met sy verpligte bepalings om die koper van byvoorbeeld 'n motor te beskerm teen die opneem van 'n huurkoop te ligtelik, sowel as die verkoper teen 'n te eensydige sterk posisie van die kant van die koper.
Doeltreffendheid van die behoud van titel
Vir die effektiewe werking van eiendomsvoorbehoud is dit belangrik dat dit skriftelik vasgelê word. Dit kan in die koopooreenkoms self of in 'n heeltemal aparte ooreenkoms gedoen word. Eiendomsvoorbehoud word egter gewoonlik in die algemene bepalings en voorwaardes neergelê. In daardie geval moet egter in gedagte gehou word dat daar aan die wetlike vereistes rakende die algemene voorwaardes voldoen moet word. Meer inligting oor die algemene bepalings en voorwaardes en die toepaslike wetlike vereistes kan gevind word in een van ons vorige blogs: Algemene bepalings en voorwaardes: wat jy daaroor moet weet.
Dit is ook belangrik in die konteks van effektiwiteit dat die behoud van die titel wat ingesluit moet word, ook geldig is. Hiertoe moet aan die volgende vereistes voldoen word:
- die saak moet bepaalbaar of identifiseerbaar wees (beskryf)
- die saak is moontlik nie in 'n nuwe saak opgeneem nie
- die saak is miskien nie in 'n nuwe saak omgeskakel nie
Boonop is dit belangrik om nie te eng bepalings rakende die behoud van die titel te formuleer nie. Hoe smaller 'n eiendomsvoorbehoud geformuleer word, hoe meer word die risiko's oopgelaat. As daar verskeie items aan die verkoper afgelewer word, is dit dus verstandig om byvoorbeeld te reël dat die verkoper die eienaar bly van alle items wat afgelewer word totdat die volle koopprys betaal is, selfs al is 'n gedeelte van hierdie items die koper. Dieselfde geld vir die goedere van die koper waarin die goedere wat deur die verkoper afgelewer word, verwerk word of ten minste verwerk word. In hierdie geval word hierna ook verwys as 'n uitgebreide eiendomsvoorbehoud.
Vervreemding deur die koper onderhewig aan die behoud van die titel as 'n belangrike aandagpunt
Omdat die koper weens 'n ooreengekome eiendomsvoorbehoud nog nie die eienaar is nie, is hy in beginsel ook nie in staat om 'n ander wettige eienaar te maak nie. Trouens, die koper kan dit natuurlik doen deur die goedere aan derde partye te verkoop, wat ook gereeld gebeur. Terloops, gegewe die interne verhouding met die verkoper, kan die koper nietemin gemagtig word om die goedere oor te dra.
In beide gevalle kan die eienaar nie sy goedere van 'n derde party terugeis nie. Die eiendomsvoorbehoud is immers slegs deur die verkoper teenoor die koper gestipuleer. Daarbenewens kan die derde party, in die konteks van beskerming teen so 'n eis van die koper, staatmaak op die bepaling van artikel 3:86 van die Burgerlike Wetboek, of met ander woorde goeie trou. Dit sou slegs anders wees as hierdie derde party die eiendomsvoorbehoud tussen die koper en die verkoper ken of geweet het dat dit in die bedryf gebruiklik is dat die goedere wat gelewer word onder eiendomsvoorbehoud afgelewer word en dat die koper finansieel siek was.
Die behoud van titel is 'n wettige, maar tog moeilike konstruksie. Dit is dus verstandig om 'n kundige advokaat te raadpleeg voordat u 'n eiendomsvoorbehoud aangaan. Het u te make met die behoud van die titel of het u hulp nodig om dit op te stel? Kontak dan Law & More. By Law & More ons verstaan dat die afwesigheid van sodanige titelbewaring of die verkeerde opname daarvan verreikende gevolge kan hê. Ons advokate is kundiges op die gebied van kontraktereg en help u graag deur 'n persoonlike benadering.
