Egskeiding met nêrens om te woon nie: wat is jou behuisingsopsies?

Jy kan 'n egskeiding in Nederland begin selfs al het jy nêrens anders om te woon nie. Tydens die verrigtinge kan jy die hof vra vir 'n voorlopige maatreël wat jou die uitsluitlike gebruik van die gesinswoning gee, en die hof kan dit toestaan ​​selfs al behoort die woning aan jou gade alleen.

Na die egskeiding kan julle vra om vir ses maande in die huis te bly woon. Nie een van die reëlings bepaal wie uiteindelik die huis behou nie. Dit hang af van julle eiendomsregime en, in die praktyk, of die verbandlener een van julle van die verband sal vrystel.

Kan jy in die gesinshuis bly terwyl die egskeiding hangende is?

Ja. Solank julle getroud is, is julle albei geregtig om in die gesinshuis te woon, wie dit ook al besit of huur. Indien dit nie meer moontlik is om saam te woon nie, kan die hof besluit wie die huis mag gebruik totdat die egskeiding finaal is.

Hierdie beslissing is 'n voorlopige maatreël (voorlopige voorziening) kragtens Artikel 822 van die Nederlandse Wetboek van Burgerlike Prosesreg (Rv). Jou prokureur dien die versoek by die distrikshof (rechtbank) in, gewoonlik saam met of kort voor die egskeidingsversoek. Die hof hou 'n kort verhoor en gee 'n beslissing wat geld vir die duur van die egskeidingsverrigtinge.

Eienaarskap is nie deurslaggewend nie. Die hof weeg die belange van beide eggenote op en gee aansienlike gewig aan waar die kinders sal woon, want hulle baat daarby om in 'n bekende omgewing te bly. Die hof kyk ook na wie makliker ander akkommodasie kan vind, byvoorbeeld omdat daardie eggenoot 'n hoër inkomste het of by familie kan bly.

Kan jou gade jou uitsluit of die huis verkoop?

Nee. Jou gade kan nie bloot die slotte verander en jou buite hou terwyl julle getroud is nie. En ingevolge Artikel 1:88 van die Nederlandse Burgerlike Wetboek (BW) benodig 'n gade jou toestemming om die gesinshuis te verkoop, te verhuur of die huurkontrak daarvan te beëindig, selfs al is die huis slegs in hul naam.

Indien daar huishoudelike geweld of 'n ernstige dreigement daarvan is, kan die burgemeester 'n tydelike huisverbod oplê. Hierdie bevel vereis dat die betrokke persoon die huis vir tien dae verlaat en kan tot 'n maksimum van vier weke verleng word. Dit is apart van die egskeiding en kan vinnig opgelê word, dikwels met die polisie betrokke.

Kan jy in die huis bly na die egskeiding?

Ja, vir 'n beperkte tyd. Ingevolge Artikel 1:165 BW kan die hof jou die reg gee om vir ses maande nadat die egskeiding geregistreer is, in die gesinswoning te bly woon, selfs al behoort die woning aan jou voormalige gade of aan julle albei.

Jy moet hierdie versoek in die egskeidingsverrigtinge rig. Dit word nie outomaties toegestaan ​​nie. Die hof oorweeg weer beide kante en kyk dikwels na die kinders. Die ses maande gee jou tyd om ander verblyf te vind, maar dit verander nie wie die huis besit of wie die verband of die huur moet betaal nie.

Wat as jy jou huis huur?

As julle getroud is en in 'n huurhuis woon, is julle albei wettiglik huurders, selfs al het slegs een van julle die huurkontrak onderteken (Artikel 7:266 BW). In die egskeiding kan die hof besluit wie van julle die huurkontrak sal voortsit. Die ander gade hou dan op om 'n huurder te wees.

Die hof kyk na dieselfde soort faktore: die kinders, die finansiële posisie van elke gade en wie die beter vooruitsig het om ander verblyf te vind. Die verhuurder kan nie hierdie besluit verhoed nie, maar die gade wat bly, moet natuurlik die huur kan betaal.

Wie hou uiteindelik die huis?

Dit hang af van jou eiendomsregime en van die finansies. Indien die huis in 'n gemeenskap van goedere val, word dit in gelyke dele verdeel, kragtens Artikel 1:100 BW, tensy julle anders ooreenkom.

Paartjies wat op of na 1 Januarie 2018 sonder 'n huweliksvoorwaardes getroud is, het 'n beperkte gemeenskap van goedere. Bates wat een van julle voor die huwelik besit het, bly daardie gade se eie eiendom. Paartjies wat voor 2018 sonder 'n huweliksvoorwaardes getroud is, het oor die algemeen 'n volle gemeenskap van goedere, wat ook bates van voor die huwelik insluit. 'n Huweliksvoorwaardeskontrak kan dit alles verander, so gaan joune noukeurig na.

Sodra jy weet wat aan wie behoort, is daar drie algemene uitkomste. Jy verkoop die huis en verdeel die opbrengs of die oorblywende skuld. Een van julle neem die huis oor en betaal die ander hul deel. Of julle hou die huis gesamentlik vir 'n tydperk, byvoorbeeld totdat die jongste kind laerskool klaarmaak, en verkoop dit later op ooreengekome voorwaardes.

Waarom is die verbandlener so belangrik?

Omdat julle gewoonlik beide gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik is vir die hele verband. As een van julle die huis oorneem, moet die lener instem om die ander van daardie aanspreeklikheid vry te stel. Die lener doen dit slegs as die oorblywende gade die verband alleen kan dra.

In die praktyk is dit dikwels die eintlike struikelblok. ’n Gade wat die huis wil behou, maar nie finansiering kan bekom nie, sal dit gewoonlik tog moet verkoop. Kontak jou lener vroegtydig, vra vir ’n berekening van wat jy op jou eie inkomste kan leen en laat die huis deur ’n onafhanklike waardeerder waardeer. Indien die verkoopopbrengs nie die verband dek nie, word die oorblywende skuld normaalweg ook gedeel.

Waar kan jy woon terwyl jy dinge uitsorteer?

Die meeste mense oorbrug die tydperk met familie of vriende, 'n korttermynhuur of 'n kamer. Maatskaplike behuising is 'n opsie op die langer termyn, maar waglyste in baie Nederlandse stede is lank.

Sommige munisipaliteite verleen 'n dringende status (urgentieverklaring) wat voorkeur gee aan maatskaplike behuising. Die reëls verskil per munisipaliteit, en 'n egskeiding op sigself is dikwels nie genoeg om te kwalifiseer nie. Omstandighede soos die versorging van kinders sonder geskikte behuising of huishoudelike geweld kan in jou guns tel. Vra jou munisipaliteit watter voorwaardes geld waar jy woon.

Wanneer jy trek, registreer jou nuwe adres binne vyf dae by die munisipaliteit. Jou geregistreerde adres beïnvloed toelaes, belasting en posgeld van die hof. Indien jou inkomste na die skeiding daal, kan jy ook kwalifiseer vir behuisingstoelaag of ander toelaes van die Belasting- en Doeane-administrasie (Belastingdienst).

Hoe kan onderhoud jou help om 'n nuwe tuiste te vind?

Onderhoud kan onafhanklike behuising bekostigbaar maak. Die hof kan kinderonderhoud (kinderalimentatie) en gadeonderhoud (partneralimentatie) gelas, beide as 'n voorlopige maatreël tydens die verrigtinge en in die finale egskeidingsbesluit.

Gadeonderhoud is gebaseer op die behoeftes van die ontvanger en die kapasiteit van die betalende gade. Vir egskeidingsversoeke wat op of na 1 Januarie 2020 ingedien is, is die maksimum duur in beginsel vyf jaar, met uitsonderings vir lang huwelike en vir eggenote wat vir jong kinders sorg (Artikel 1:157 BW). Kinderonderhoud geniet voorkeur bo gadeonderhoud. Om te weet wat jy kan verwag, help jou om te besluit watter behuising jy kan bekostig.

Wat as julle 'n internasionale paartjie is?

Kontroleer dan eers watter hof jurisdiksie het en watter wet op jou eiendom van toepassing is. Baie uitgewekenes kan in Nederland skei as een of albei van hulle hier woon, maar die eiendomsregering kan deur die wet van 'n ander land beheer word.

Vir huwelike wat op of na 29 Januarie 2019 gesluit is, bepaal die EU-verordening oor huweliksgoedere (Verordening (EU) 2016/1103) die toepaslike reg; vir ouer huwelike geld ander reëls. Die uitkoms kan beïnvloed of die huis enigsins gedeel word. As jou huis in die buiteland is, of jou gade reeds met verrigtinge in 'n ander land begin het, kry vinnig advies, want die hof waar die verrigtinge eerste begin word, kan saak maak.

Wat moet jy nagaan as jy in die huis wil bly?

Make sure your request reaches the court in time and that you can pay for the home. The court decides on use; the lender decides on the mortgage.

• Ask your lawyer to file a request for provisional measures (Article 822 Rv) for exclusive use of the home, together with or before the divorce petition.
• Include a request in the divorce petition to stay in the home for six months after the divorce (Article 1:165 BW).
• Ask the lender what you can borrow on your own income and have the house valued by an independent valuer.
• For a rented home, ask the court to decide that you continue the tenancy (Article 7:266 BW).
• Calculate child and spousal maintenance to see what housing costs you can carry.

What should you check if you are the one moving out?

Moving out does not cost you your share in a jointly owned home, but it can make returning harder. The court may take the new situation into account when it decides on provisional measures.

• Record in writing who pays the mortgage or rent and the fixed charges in the meantime, and when you can collect your belongings.
• Keep copies of the deed of transfer, the mortgage documents, the lease and recent bank statements.
• Remember that your spouse cannot sell, rent out or end the tenancy of the home without your consent (Article 1:88 BW).
• Register your new address with the municipality within five days of moving.
• Check whether you qualify for housing benefit (huurtoeslag) from the Belastingdienst or an urgency status from your municipality.

What can we do for you with housing in a divorce?

A divorce in the Netherlands always requires a lawyer, because the petition must be filed by a lawyer; our egskeiding prokureurs assist Dutch and international clients. The Dutch judiciary explains the procedure on rechtspraak.nl; for maintenance and children, see our page on familierecht.

• We file the request for provisional measures on the use of the family home and maintenance with the district court.
• We include the six-month request under Article 1:165 BW in the divorce petition.
• We map your property regime and calculate what each of you is entitled to from the house.
• We negotiate with your spouse or their lawyer about who keeps the house, and record the agreement in a divorce settlement.
• We check which court has jurisdiction and which law governs your property in an international divorce.

Opsomming

• Tydens die verrigtinge kan die hof een gade uitsluitlike gebruik van die gesinswoning as 'n voorlopige maatreël gee, selfs al besit die ander gade dit.
• Na die egskeiding kan jy vra om vir ses maande in die huis te bly kragtens Artikel 1:165 BW.
• Vir 'n gehuurde woning kan die hof besluit watter eggenoot die huurkontrak voortsit.
• Wie die huis behou, hang af van die eiendomsregime en of die lener die ander gade van die verband vrystel.
• Onderhoud, toelaes en 'n munisipale dringende status kan jou help om nuwe behuising te vind.

Algemene vrae